(InfoTV) - "Đối với thị trường BĐS, nhà đầu tư cần có cái nhìn dài hạn thay vì chỉ dựa vào những con số ở 1, 2 quý trong năm thì chưa thể kết luận được điều gì".

- Thị trường BĐS Hà Nội: Đã có sự thay đổi

Đây là nhận định của Giám đốc nghiệp vụ bộ phận nghiên cứu thị trường của Savills Việt Nam Trần Như Trung (ảnh) về thị trường BĐS Hà Nội trong thời gian tới.

Có  những "bong bóng" không vỡ ?

* Thưa ông, thị trường BĐS Hà Nội vừa trải qua những đợt "sóng" và nhiều ý kiến cho rằng từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ còn những thay đổi đáng kể. Xin ông chia sẻ ý kiến của mình về nhận định này?

Ông Trần Như Trung: Tôi nghĩ, thị trường BĐS sẽ còn có sự điều chỉnh, tuy nhiên sự điều chỉnh đó diễn ra ở những phân khúc nào hay dự án nào thì sự điều chỉnh đó suy cho cùng cũng tập trung vào người sử dụng cuối cùng. Đây chính là sự điều chỉnh theo nhu cầu thật của thị trường.

Trên thị trường, đây đó hiện vẫn còn ý kiến cho rằng chỗ này có nhu cầu ảo, chỗ kia "bong bóng" BĐS sắp nổ tung. Quan điểm của tôi là chỗ nào còn cầu ảo thì chỗ đó sẽ không chỉ có một "bóng bóng" mà thậm chí sẽ có rất nhiều "bong bóng". Và theo quy luật phát triển của thị trường thì sẽ có "quả bong bóng" vỡ rồi, cũng có quả sắp vỡ và có những quả không bao giờ vỡ.

* Theo báo cáo của Savills về thị trường BĐS Hà Nội quý 2/2010 thì dường như thị trường BĐS không được lạc quan lắm, thưa ông?

Ông Trần Như Trung: Tôi thấy thị trường BĐS Hà Nội quý 2 theo báo cáo đưa ra là lạc quan chứ không phải là không lạc quan lắm.

Chúng ta nên nhớ là sau khi nền kinh tế của Việt Nam trải qua 1 thời kỳ ảnh hưởng từ khủng hoảng suy thoái kinh tế thế giới, và nhiều chuyên gia cho rằng đã vượt qua thời kỳ khủng hoảng và đang ở giai đoạn nền kinh tế phục hồi. Thị trường BĐS nói chung cũng không nằm ngoài quy luật này.

Tuy nhiên, tôi nghĩ thị trường BĐS là lâu dài vì vậy chỉ dựa vào những con số trong 1, 2 quý gần đây thì chưa thể kết luận được điều gì, và nó cũng không có gì đặc biệt.

Mặc dù Việt Nam vừa thoát khỏi cuộc suy thoái kinh tế nhưng đối với thị trường BĐS, vẫn có những con số về giá thuê một số phân khúc tăng, đâu đó thị trường vẫn tăng lên theo cấp số dương thì tôi nghĩ đấy chính là tín hiệu lạc quan.

 Dự án căn hộ cao cấp Tricon Tower nằm bên Đại lộ Thăng Long

(Công ty cổ phần đầu tư Minh Việt làm chủ đầu tư).

Tuy không phải là lạc quan đến mức mọi thứ đều là màu hồng hết, nhưng đối với Savills, những con số đã có tỷ lệ lớn hơn không thì đều là những con số lạc quan.

Lạc quan nữa đó là những nhà đầu tư ngày càng chuyên nghiệp hơn trong cuộc chơi trên thị trường và tôi tin chắc rằng điều này sẽ giúp thị trường ổn định hơn, bền vững hơn.

Tất cả các phân khúc đều có tiềm năng

* Thị trường BĐS Hà Nội hiện phân khúc nào theo ông là có tiềm năng?

Ông Trần Như Trung: Với tôi, tất cả các phân khúc đều có tiềm năng. Như phân khúc nhà ở căn hộ chẳng hạn, giá không có gì thay đổi lớn trong khi nguồn cung còn rất ít, ngược lại nhu cầu thì còn quá lớn. Ngoài ra, trên thị trường vẫn có những phân khúc rất khích lệ, như thị trường bán lẻ, với quy mô, diện tích ngày càng tăng...

Thị trường BĐS Hà Nội với hơn 6 - 7 triệu dân thì nguồn cung về nhà ở hiện nay vẫn được coi là con số rất bé bỏng của thị trường, chưa đáp ứng được đúng quy mô cũng như nhu cầu. Vì vậy, đối với thị trường BĐS nói chung và thị trường BĐS Hà Nội nói riêng, nhà đầu tư nên có cái nhìn dài hạn.

* Vậy từ nay đến cuối năm thị trường BĐS Hà Nội liệu có thể sôi động không thưa ông?

Ông Trần Như Trung: Khi nhìn vào bức tranh kinh tế của cả nước, quý 3/2009 nền kinh tế Việt Nam chính thức đã có những bước điều chỉnh, tín hiệu lạc quan. Tuy nhiên đến quý 2/2010 này thì mọi người đều rất lạc quan khi nói đến nền kinh tế và đây là giai đoạn mà chúng ta cảm thấy tự tin hơn.

Từ nay đến cuối năm, thị trường sau 1 thời kỳ khủng hoảng cũng sẽ có sự điều chỉnh. Điều chỉnh từ hành vi của người mua, của người bán, cũng như đối với các phân khúc trên thị trường.

Tôi không thể nói được nhiều về việc thị trường sẽ điều chỉnh đến mức nào, thay đổi đến mức nào, tăng hay giảm mà tôi chỉ muốn nói rằng, thị trường vẫn nằm trong quá trình phục hồi sau đợt khủng hoảng và tất cả mọi người, mọi thành phần tham gia sẽ có sự nhìn nhận kỹ hơn, đặc biệt là trong những lĩnh vực mà chúng tôi tư vấn, ngay cả những nhà đầu tư nước ngoài, chuyên nghiệp và kinh nghiệm đến mức nào cũng phải kỹ càng hơn.

Xin cảm ơn ông!